怎么规划设计农庄？

农庄规划有几个关键词：主题、盈利点、项目设计、成本，要注意几个原则：因地制宜，量力而行。

主题，是指休闲农庄，一定要有自己的特色主题，不能什么都做人云亦云，千篇一律。比如北京乃至全国做得好的休闲农庄，都是有自己的鲜明的特色主题，这种主题，往往从名字上就能体现出来：番茄联合国，鹿世界，洼里乡居，天葡庄园......等等。

要根据自己的资源和特点，有山水，就做山水的文章；有民俗文化，就做民俗文化的文章；有花草，就做花草的风景。靠旅游景区，就用旅游景区来借势引流等等 。所以，叫因地制宜。

项目设计，是规划的具体体现。农庄的规划，要落实为一个个的具体项目来经营，创造收入和利润。

赢利点，就是在规划之初要想好，自己的农庄靠什么盈利。这个最好要和主题一致。所以，要让客户看什么、体验什么、玩什么，并怎么挣钱，这个要想好。是要靠门票，还是采摘，还是餐饮，要事先有数，对于盈利点的部分，要重点打造。

成本就不要说了，看菜吃饭量体裁衣，有多少钱办多少事，要量力而行，是一定之理。所以，一定要有成本预算，不要是一笔糊涂账，更不要把资金的希望寄托在找个风投上，要以我为主，自力更生。

另外，如果要请规划机构给做规划的话，就如同《从规划到运营——休闲农业实用技巧108式》一书中所说，要请实战和理论相结合的规划机构做规划，而且，最好是有市场实战经验、懂运营的机构。原因很简单：不懂运营的人做规划，不懂游客心理，就根本不懂市场的游戏法则。

曾经做过三个农庄项目，一个开封30亩，一个登封300亩，一个山东2400亩。下面就登封农庄项目说一下如何设计。

农庄要有一定的主题，否则没有主题文化的话，仅仅是农业，让人一听很是乏味。必须依靠挖掘当地有些趣味的文化，比如登封这个项目他们给我的主题是禅武文化，这个特别好，给人一种景区的感觉，项目又正好处于少林寺的下院（僧人养老的地方），气候宜人，山清水秀特养人。依靠禅武文化的同时又有些养生的味道参入其中。但不仅限于此，因为以上这些只适合中年老年人参与，那么其他年龄段的呢？这个时候就需要在设计的时候加入一些年青元素，比如亲子农耕乐园、农业文化体验、农耕器具博物馆、乡村动物园、果蔬采摘、农村游乐园等等，这样就可以将亲子妇幼儿童这些年龄段的人群吸引其中。同时，可以设置一些科教类的内容，比如种一些番茄树、无水栽培、悬空的红薯、巨型蔬菜、转基因花果、嫁接技术（一树结多种果）等等，这些可以跟当地的幼儿园或者小学结合做一个教育基地，吸引流量刺激园区内消费。话说回来，菜地出租及独院民宿体验可以做在一起，在一些区域设置乡村小吃街，专供特产，同时设置一些武术表演，如此一来园区文化丰富多彩，可吸引家庭型消费，又可吸引商务人士前来体验。周围也可以设置禅文化素食体验餐馆。如此即可让园区多元化发展。项目总图及概况如下：