买房时，购房合同和网签是一回事吗？

购房合同是一份合同，网签是买房子要办理房产证前经历的一个过程，就不是一个类型的词，没有可比性呢。也许问主想问的是购房合同和网签合同的差别吧？

如果是购房合同和网签合同，那还是有关联，但是也是有区别的。

购房合同，范围比较广，包含网签合同。

购房合同，顾名思义，以购房为目的而签订的合同，即为购房合同。包括很多:买卖新房时和开发商签订的购房合同（包括大产权房子，小产权房子）；买卖二手房时和卖家业主签订的购房合同（包括大产权房子，小产权房子）等等。

其中，大产权房子，在和开发商签订了购房合同后，还要和房管局（不动产管理中心）签订一份在房管局的网络系统经过备案的合同，这就是网签合同。

网签合同的纸质合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印，也需要书面签署。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，更加规范化管理房产。

购房合同因为一些原因，如果和合同对方协商好，按照合同条文，可以取消。

但是网签合同，一旦和房管局签署，网上房管局系统备案可查，一般是不允许撤销的（也有特例）。

所以，如果买的房子，可以签署网签合同，说明五证齐全，是受法律保护的大产权房子，是可以放心购买的。

以上为房家卫士个人观点，欢迎指正。

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购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买，但还是存在本质上的区别。

1、什么是网签、备案？

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。

前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

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