门面租赁合同签订流程是怎样的?注意什么?
签订店铺租赁合同前一定要注意以下事项:
1. 现场勘查门面。考察门面面宽,进深,层高,是否有上下水,电量数据,是否通煤气等。这些关系到店铺美观和实际经营使用。
2. 其次要核实产权人的证件(身份证和产证原件),并要了解清楚商铺是否设抵押。有些抵押品出租是要取得银行同意的。
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3. 签订租赁合同中一定需要注意的问题:
1) 合同里的重要信息填写准确。
租赁合同中面积,产证号,租金,平面图纸这些非常重要的信息准确填写。一定要附上平面图纸。因为关系到哪些是你的租赁区域,如果有免费外摆位置一定要写进租赁合同,否则仅凭口头承诺物业公司是不会同意你使用的。
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2) 租期
租期签订不宜过短,店铺要经历筹备期,装修期和养铺期。一般从店铺筹备到开业稳定至少得半年,所以不建议一年以内的租约。小店签3-5年比较合理,大面积店铺因前期投资较大,建议签5年以上。
3) 合同中的重要条款--违约责任
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比如双方拟定租约是1年,如果房东未到1年就要赶你走,他就需要支付你违约金。这个违约金约定多少?到时候是否能覆盖你的店铺装修损失?得好好算下。再则,如果你开店6个月就发现亏损要撤店,中途撤租同样需要支付违约金给房东。所以这个违约责任定多少需要按照自己的实际情况好好计算一下。
4) 合同中是否约定能够转租
能转租对承租方有利,但房东不一定同意,因为有些房东对店铺经营品类有要求,这需要跟房东商量来定。
总之,以上这些必须在签租赁合同前查考清楚,才能保证把日后店铺经营风险降到最低。