公司资产4亿现金流三千万，资产大部分是房产，请问开拓什么业务合适？

朋友们好！

公司资产4亿，现金流3000万，资产大部分是房产。那么可以考虑开拓星级酒店等业务，或者是其他与房产有关的业务，这样不脱离本行，也能够让自己多赚到一些。

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公司情况分析

现在公司资产4个亿，现金流3000万，资产大部分都是房产。你这样的公司资产大部分都是房产，大概是做房产租赁的公司，每年能够收取大量的物业费和租赁费。

这样的公司应该也是比较稳健的公司，可以说日子过的相当好，一年又3000万的现金流，这样的日子还是过的相当不错的。

如果是不折腾的话，这样的小日子过的是相当好的。当然了，如果想再上一层楼的话，也需要考虑一下下一步如何干的更好。

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可以考虑开酒店

既然自己拥有大量的房产，那么也可以考虑一下做酒店业务。酒店业务相对于仅仅收租金的业务，可以说，盈利空间会更大一些，但是做酒店的话，可能也是有一定的风险的，如果经营不善，可能也会亏钱。

现在做酒店，一定要做好酒店定位，也要做好酒店运营，一定要保障房间卫生情况，一定要保障单子被褥的干净。一般来说，只要是做好酒店运营，酒店一般也是能够比较赚钱的。

因此，可以考虑开酒店，干的好，也能够比较赚钱。

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继续买房子，出租

你现在拥有大量的房产，那么你接下来也是可以继续贷款买房子，然后继续做租赁赚钱的。

你现在的经营模式也是一个不错的模式，总资产4个亿，每年现金流3000多万。如果你能够持续的买房子，然后租出去，也是一个相当好的运营模式。

这样的话，你的资产也会慢慢增长，你的每天的现金流也会缓慢增长，这个也算是一个比较合理的选择了。

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结论

综上所述，你的公司可以开酒店，只要是做好酒店运营，也能够相当赚钱。也可以继续买房子，出租，这个也算是一个比较好的增收模式。

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如果房子的资产变为负数了会怎么样？

如果用房子首付减去贷款金额来计算净资产的话，那在大部分情况下，按揭购买的房子都是负资产，甚至分期买车、买手机、买车位，都是买了负资产。因为它们的首付金额都要低于你的贷款金额。

可实际情况是，当你买了这个房子，房子本身就是你的了，计算净资产应该用总资产减总负债。也就是说，即使是贷款买的房子，净资产都不是负数。

随着债务的不断偿还，你的净资产会逐渐增加。当然这种假设是建立在房子总价值不变的情况下，可是在偿还债务的过程中，还会出现价值上涨或是价值缩水的情况。

房价100万，首付30万，负债70万，这时的净资产为100-70=30万。此时卖掉房子，还完债务，手里仍然是30万现金。可如果房子突然涨到200万，净资产为200-70=130万。此时卖掉房子，偿还70万债务以后，手里有60万现金。

从这个例子可以看出，房价上涨，可以帮你把净资产提升。房子卖掉，负债就没有了，说不定还能赚不少。

房价100万，首付30万，负债70万。如果房价降为50万，这时的净资产就是50-70=-20万。此时卖掉房子，手里不仅没有现金，还欠银行20万。正的净资产，还真是变成了负的净资产。

从这个例子可以看出，房价下跌，你的负债不会有变化，但是你的净资产是一直在减少的。由正的净资产变成负的净资产，主要取决于房子价值的变化。临界点是在房子总价缩水到与负债相等时。

当房子总价降低到负债以下，而且不再有上涨的预期时，房子就是一个负资产，相当于付高价买了个平价的东西。有很多人说，此时很多人就会弃房断供了。

我相信会有这种情况存在，国家也在预防这种情况的存在。我相信，房价短时间是不会出现大规模缩水下滑的。一旦出现这种情况，经济也会受到强烈的震荡。

我想说的是，即使真得发生了房价缩水的情况，弃房断供的情形也不会是普遍现象。

1、断供违反了合同法，是借款人和银行之间有债务纠纷，本质上和房子没有关系。如果断供要承担违约责任，被计收罚息，被起诉，被执行等等。

2、现在买房的大部分人都是刚需，他们弃了房住哪呢？从居住需求角度来说，他们也不会弃房断供。

房子的净资产都是正值，当然前提是你已经按照要求付了30万的首付，而且这30万的首付是你的自有资金。个人觉得无需担心房价会大幅下跌，引发弃房断供的“踩踏”事件。

首先是国家调控楼市是双向的，既控价格上涨，也防价格下跌，其次是大部分人买房都是刚需，不会主动放弃房子。