中国家庭财富报告出炉，对80%的财富是房产，股票投资仅占1%，有何看法？

我就从个人的感觉和理解浅谈下吧，我觉得这其中应该是多方面原因，但这其中我认为应该是政治和文化，按说经济是基础，决定政治和文化，反过来政治和东方习俗文化将对经济产生影响。自古以来中国人习惯置办家业首先多是从房产和地契开始的，这就决定了中国人更看重的是居者有其屋，有了这个基础才会考虑其他的事情。其次是我们国家的城乡二院结构的影响造成的，解放后我国提出发展现代化，百姓口中耳熟能详向往的情景恐怕就是楼上楼下电灯电话，自来水，这个目标现在其实人均上估计还未达到，改革开放后房改捆绑了百姓的劳动（看看各地政府的债务就该明白了，基建速度太快了没办法），这四十年的飞速发展其实是百姓百倍幸苦付出换来的，原本发展的福利人均的话大家多能过上幸福的日子，养老有所保障。但少数富起来的人走了，藏了，更富了，没法平均了。只能是多数人还的为一安身之所拼命奔波，只能先安家后立业。中国股市有一点几亿散户也就是说大家还是想投资收益的，只是苦于没有更多可以投入的资金，其次十年来股市原地踏步，收益远低于固定资产收益。而且风险百倍于房产。百姓又不是傻子，房子基本必须品尽管价格再高但那是一家人团聚的场所。如果连个住的地方都没有其他又从何说起。

对此问题颇有感触，回答如下：

1、翻阅了《中国家庭财富调查报告2018》一文，该文基于的基础是48000户的入户调查。该文的结论是：2017年房产占中国城镇居民的财富比重为70%，与提问者的表达有出入，但大数接近，房产占比高，非房产金融类资产低。文中对房产没有区分自住型还是投资型，用房产净值（房产现值-房产债务）来计算。因此房产现价对财富比重结构影响很大。

2、家庭财富来自于两个部分，流量部分家庭成员每月收入和存量部分财富管理收益。财富管理实际是一种动态组合，通常理性的家庭在确定组合前要综合考虑收益率、流动性等指标，要综合考虑家庭生活的各项开支、可能面临的失业、其他意外发生等状况。

3、在财富管理比重中，房产占比70%或80%是明显偏高了。房产变现能力差，而且通常带着贷款；一旦楼市出现下跌，投资者会面临较大的生活压力。比如：香港地区就曾出现负资产的情况，会直接影响购房贷款居民的生活质量和信用。中国的楼市之所以得到广大投资者的偏爱，与这十多年持续波段性上涨有关，投资者用过往的经验去预测未来。而且楼市投资较为简单、直接，没有过多的变数。但事物的发展是辩证的，投资更是如此，中央政府明确提出住房不炒、集体性质土地试点商用、中国人口总量面临拐点以及可能房地产税的全面开征都会深刻影响未来房产价格。

4、从股市投资1%的占比中，一方面反映了当前股市的尴尬，由于多年没有赚钱效应，投资者逐渐用脚投票、远离股市；另一方面又要看到，危与机同时对立存在，1%的比例既可以看成希望不足，又可以看成潜力巨大，未来股市在资金涌入的环境下会有持续上涨的可能。

最后说句，投资是逆人性的，盈利的真谛是低买高卖；但需要等待、需要坚守，有时还很寂寞。