郑州航空港房价未来会怎么走？

郑州航空港区的房价从长期看，是一个上涨的趋势，但难以像郑州市内五区和高新、经开、郑东新区的房价那样快速上涨。原因主要看两点：一是该区域以产业为主，与市内其他区域相对隔离，经开、新郑、中牟的发展和它还没有真正连成片，对人口就业的吸纳能力仍有限，将严重限制该区域的短期房价上升空间。举个例子，郑州主城区各板块里面，除了郑东新区的房地产市场因种种利好发展起来以外，郑州经开区和高新区的房地产市场实际上在最近的5年才真正活跃起来，原因即在于这两个区域都属于产业比较集中的开发区，市内五区在摊大饼时不断向外拓展空间后，可开发土地日益稀缺，才轮到这两个区域的房地产市场得到了较快发展。二是在目前新的发展模式下，虽然近年来优质的教育资源、医疗资源风不断往航空港区迁，但该区域最大的问题就是要作为郑州城市主城区一部分的话，只举一个例子，郑州市向南发展和航空港区向北发展还存在很大的空间，在当前房地产市场持续调控、郑州城镇化率已达到70％多的情况下，短期内房价大涨不现实，而港区想形成一个自循环的城区、和郑州主城区相对隔离的情况下，对购房者的吸引仍有限。这一点可以看看地图，只需看看经开区的蝶湖到航空港区之间还有多少城中村或者农村地块需要改造就可以明白。