楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？

房地产套路太多，有时候就把自己套路死了。

下面讲讲我遇到的套路:

四线城市，某楼盘，新开有大概16个叠墅，本来蛮看中的，结果销售说什么买完了，就剩了一个了，在不买没有了。但是看看楼层不大喜欢，犹豫了两天，毕竟买房是大事，要多参看。

销售然后又说卖完啦，那么就去看看其他家呗。

😓过两天又来说，有一个客户贷款没有批下来，所以退出来了，有房了快来买呀。

但是那几天又转头看中了一家卖别墅的，先没有理会他。

然后别墅那家刚刚开始卖，学区还可以，房源还有一些，特价的看起来还可以，说是不能优惠了，最低价了，超实惠。主要还没有交房，目前还在造，有点纠结。

后来随便逛逛认识了个中介，他表示怎么可能会有不能优惠的房子，那边房子他了解，之前他帮忙卖了一个优惠了20w😤当时内心艹蛋，辛辛苦苦一年的也就这个数。

然后直接对房地产的下限有了认知，后面就跟买菜一样砍。

最后再一个开盘了六七年的老小区买了的，居然还有售楼部，大概还剩四五套没有卖完，虽然一楼，但是平方大，价格低，送车位，而且邻居都装修好了，😅不会你装修完了后还有此起彼伏的电钻声。

但是还是被坑啦，我买完了，后面几套也卖出去了，被一群拆迁户包圆了，居然比我还便宜一些，生气，血汗钱。

然后现在这边住进去了，第一家叠墅，据说还有好几套没有卖出去，碰到疫情了，都有烂尾的可能性。

有几点小建议可以参考，防止掉坑。

1，留电话时候可以留一个副卡的电话，原理不大懂，好像是去过了就会锁定你的优惠，后面再找中介或者什么就会比较难，因为涉及销售提成。

2，可以多看看，多对比，不差钱的无所谓。

不请自来

这个问题我应该比较熟悉，首先我从事过房地产相关联的行业，说白了就是房地产供应商，客户很多是大地产商，只供楼盘的。你们熟悉的叫的起来的房地产开发商我们都接触过，有些楼盘还会去现场。其次，我买过房，对房产售楼的一些套路基本清楚，中介的就不说，现在就题主这个问题简单说明你就很清楚了。

题主是问楼盘3秒售罄，还在打广告。这个从字面就可以看出其实题主知道这就是在房产商自我打脸。

首先，楼盘3秒售罄，这种情况不说一定不可能存在。在前俩年房产市场最火爆房价每天一个样被炒房客投机倒把的炒上天的时候是有可能存在的。为什么？如果是好的地段大的楼盘，如果有以下几种情况可能会出现所谓的秒售罄：

1、内部认购，跟相关组织或者部门存在一定关联优惠直接大批量房源内部认购

2、大批炒房客组团抢房源

3、地段好楼盘大在房价飞天那俩年通过营销手段引爆市民购房焦虑情绪抢房

这三种情况尤其是前俩种如果存在很有可能秒售罄，因为在开盘的时候其实房源已经被认购或者炒房团搞走差不多了，剩几个位置或者户型一般的给我们普通民众抢。炒房团其实大部分都是直接跟开发商谈的，不会等你开盘跟着大众一起抢。开盘是还剩的房源都是一些残渣剩饭。

其次，楼盘秒售罄，这种情况其实更大的可能是以下俩种：

1、开发商捂盘惜售，坐等提价再卖出

2、饥饿营销手段

捂盘惜售这种情况最多见，在市场行情好的时候开发商都会这么干，好的楼层不卖，挂着售罄的牌子，一边打广告做营销，等半年一年价格抬高在慢慢卖出。这是最常见的情况，几乎所有楼盘都会。当然现在18年下半年之后房产行情转下，这种情况就会越来越少，因为他怕卖不掉真的捂手里烂掉，现在开发商的终极目的是最快的速度盖楼开盘然后卖掉！比如大家比较听的最多的给你五星级的家的三个月交楼计划等！

饥饿营销，不光是电子产品小米会，房地产更是深谙此道！挂上售罄的牌子，还剩为数不多的几套来刺激刚需或者小炒房客的神经，赶快买哦不买马上没了哦，其实房子还大把、、、、 至于楼盘开盘人满为患，这种情况就不要多说了接触过的都知道，不管是多大的开发商多大的楼盘，这种情况下托占了90%！也是一种饥饿营销的手段而已。

房子在国人心里地位重要，成家立业，有房子才有家。但是千万要慎重，买房套路多，不可盲目，不可过激。买房不易，且行且珍惜！