未来农村宅基地可以转让吗？

人多地少房子不够住始终是农村脱贫致富的最大困难。2020年，农村宅基地将由“一户一宅”转向“户有所居”，通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式集约利用土地资源，满足农民居住需要。集中统建、多户联建将成为常态，不再分散批准建房。

然而无论怎么改革、探索，不能干的事情始终不能干，即“严禁城镇居民到农村购买宅基地；严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院、私人会馆、小产权房”。

据此，农民朋友要明白一点原则——农村宅基地在2020年仍然不能直接入市交易！能够入市交易的叫“集体经营性建设用地”，多了“经营性”这样一个限定概念，意味着其并不是现在用于居住的宅基地。

《土地管理法》对此的描述为“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用……”

而且，这种“入市”也不是什么都能干，譬如能够建公共租赁住房、共有产权房等保障性住房并对外租售，但不能建类似于“小产权房”的商品房随意交易买卖。

希望上述通俗易懂的解析能够对大家理解改革新政有所帮助，在明晰其原理、底线的前提下充分“盘活、利用”，衷心祝愿农民朋友在2020年靠着自家的宅基地迎来财运。

目前农村的宅基地可以买吗？

在回答这个问题之前，我建议大家先去听一首歌《感情买卖》。这首歌里有一句歌词写得非常好——“爱情不是你想买，想买就能卖”，放到这里用来回答这个问题，我觉得也刚刚好——宅基地不是你想买，想买就能卖。

很明显，就是告诉你，这个事情，不是光有钱就能够摆平的。

也许村里老王告诉你，他刚建了一栋房子，占地面积一百多平米，宅基地却只象征性地花了一点点钱。你一听，哎呀心动了，城里一套房得几十上百万呢，不如去你村里弄块地自己建房得了。想法很美好，现实很残酷。他行，你可能不行，你比他有钱也不行。

为啥呢？你也许觉得没道理，但是国家会用法律来告诉你什么叫道理。

第一，农村宅基地所有权归属于集体，个人只能拥有使用权。

好吧，看到这里你可能会退一步，有使用权也行，我买！但是不好意思，使用权你可能也没有资格拥有。

第二，农村宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织特定人员，集体组织以外的人员就对不起了，你没有资格申请取得宅基地使用权。

或许这个时候你会想，那我买别人现成的房屋也不行吗？恭喜你，答对了，还真不行！

第三，农村宅基地使用权具有有限性，原则上只有宅基地使用权所有人才能在宅基地上面建房居住使用，而且这个权利不得出让和转卖。

看到这里你可能会觉得很失望，你厌倦了城市的喧嚣和拥挤，向往农村的安宁与平静，你只想逃离城市，在农村里做一个安静的田舍郎而已！你只想在农村有一席之地。

其实，达成愿望的过程也不复杂。

首先，户口得在农村。其次，你没有住房和宅基地（其他地方也没有房子）。第三，需要集体经济组织（村民代表大会）同意。

差点忘了，还有一点，给你转让宅基地的人在农村须拥有两处以上住房。

如果以上几点要求都符合，那么，真的可以恭喜你，带上申请资料先去村委会！